SITIOS WEB, SEO LOCAL Y ANUNCIOS PARA AGENTES INMOBILIARIOS.
Compradores y vendedores suelen ver primero los grandes portales y luego buscan al agente por su nombre antes de llamar. Creamos un sitio y un perfil que te hacen fácil de verificar y de contactar, con anuncios que siguen las reglas de publicidad de vivienda.
DÓNDE SE PIERDEN LOS CLIENTES
- Marca personal sin sitio propio. Muchos agentes dependen de una página en el sitio de su corredora y de las redes sociales. Cuando un referido busca tu nombre, encuentra una página delgada compartida con decenas de colegas. Un sitio propio le muestra tus zonas, tu forma de trabajar y una manera directa de contactarte.
- Conocimiento del barrio que nunca se escribe. Sabes qué calles se inundan, qué escuelas preguntan las familias y dónde quieren vivir quienes viajan al trabajo, pero nada de eso está en tu sitio. Páginas sobre los vecindarios donde realmente trabajas le dan a Google y a los lectores una razón para encontrarte. Las escribimos con tus notas, sin afirmaciones sobre valores ni precios futuros.
- Aviso de la corredora ausente o escondido. Los reguladores de bienes raíces suelen exigir el nombre de la corredora y ciertos datos de licencia en la publicidad, incluidos el sitio y los anuncios. Omitirlos puede terminar en una queja ante tu comisión. Los colocamos como tú y tu corredor responsable lo confirmen.
- Contactos que esperan hasta el lunes. Un comprador escribe el sábado en la noche después de una casa abierta y espera respuesta. Un formulario que llega a un buzón que nadie revisa manda ese contacto al siguiente agente. Enviamos formularios y llamadas a tu celular y los medimos.
- Anuncios rechazados o limitados. Meta exige una categoría especial para anuncios de vivienda, que limita la segmentación por edad, género y código postal. Las campañas armadas de la forma habitual quedan restringidas o rechazadas. Las configuramos dentro de esas reglas desde el principio.
CÓMO SE VE LA CONFIGURACIÓN
El sitio web
El sitio de un agente cumple dos funciones: demostrar que eres real y local, y darle a compradores y vendedores un siguiente paso sencillo. Ponemos tu nombre, tu corredora, tus zonas y tus datos de contacto arriba, y luego agregamos una página por cada vecindario o ciudad donde trabajas, una para vendedores y otra para compradores. Las propiedades pueden enlazar al sitio o al listado de tu corredora si te lo proporciona.
Escribimos los textos con lo que nos cuentas y tú los revisas antes y después del lanzamiento, para que nada afirme un valor de mercado, un plazo de venta o un precio que no hayas confirmado. El sitio está listo 24 a 48 horas después del arranque, en cuanto tenemos tu foto, tu logo y los datos de la corredora. Es rápido en el celular, con llamada y mensaje con un toque y un formulario corto.
El Google Business Profile
Un agente a menudo puede tener un Google Business Profile, pero las pautas de Google son estrictas: la dirección debe ser un lugar donde realmente atiendes clientes en el horario indicado, o se configura como negocio de área de servicio con la dirección oculta. Revisamos primero la elegibilidad y nunca creamos un perfil en una oficina virtual. La categoría, las ciudades que atiendes y una descripción clara te ayudan a aparecer cuando alguien busca un agente en su zona.
Fotos tuyas, de tu oficina si la tienes y de los vecindarios que cubres le dan un toque personal al perfil. Pedimos reseñas honestas a clientes reales, nunca pagadas ni filtradas, y respondemos cada una con profesionalismo sin revelar detalles de la operación. Las publicaciones pueden anunciar casas abiertas o tus propios comentarios del mercado, sin prometer precios.
Los anuncios
Las campañas de búsqueda en Google Ads funcionan para búsquedas con mucha intención, como 'agente inmobiliario cerca de mí' o 'vender mi casa' más una ciudad. Google también trata la vivienda como categoría sensible en Estados Unidos y Canadá, lo que limita cierta segmentación, así que trabajamos con palabras clave y ubicaciones amplias, no con rasgos personales. En algunos mercados existen Local Services Ads para agentes inmobiliarios, y las configuramos donde estén disponibles.
Los anuncios de Meta llegan a la gente de tu zona, pero con la categoría especial de vivienda no puedes segmentar por edad, género ni códigos postales pequeños. Escribimos anuncios que cumplen las leyes de vivienda justa, evitamos cualquier frase que sugiera un tipo preferido de comprador o inquilino y llevamos a un formulario o una llamada. Nadie puede garantizar contactos ni ventas: las plataformas manejan la subasta y el mercado hace el resto.
BÚSQUEDAS PARA POSICIONARTE
- agente inmobiliario cerca de mí
- realtor en [city]
- vender mi casa [city]
- cuánto vale mi casa [city]
- agente para compradores cerca de mí
- agente de listado en [city]
- agente para primera vivienda [city]
- agente de condominios cerca de mí
- agente inmobiliario para mudanza a [city]
- mejores vecindarios para familias en [city]
- casas abiertas cerca de mí
- agente de casas de lujo [city]
Arma páginas para las ciudades y vecindarios que de verdad atiendes, una por página, y mantenlas objetivas. Si usas un título como realtor, confirma que tu asociación te permite usarlo.
DÓNDE TRABAJAMOS
GUÍAS PARA ESTE OFICIO
PREGUNTAS
¿Qué debe aparecer en nuestros anuncios y sitio?
La mayoría de los reguladores de bienes raíces exige el nombre de la corredora y algunos datos de licencia en la publicidad, y algunos regulan los nombres de equipos. Tu comisión estatal o regulador provincial fija los requisitos exactos, así que confírmalos con ellos y con tu corredor. Colocamos el texto que nos des en cada página y anuncio.
¿Podemos decir que somos el mejor agente de la ciudad?
Solo si es cierto, comprobable y lo permite tu regulador, y la mayoría de las reglas desaprueba los superlativos que no se pueden probar. Evitamos rankings, volúmenes de venta y récords salvo que tu corredora los confirme por escrito. Una descripción clara de tus zonas y tu experiencia funciona mejor de todos modos.
¿Por qué están limitados nuestros anuncios de Facebook?
Meta exige que los anuncios de vivienda corran en una categoría especial que restringe la segmentación por edad, género y zonas pequeñas. Los mismos principios de vivienda justa aplican al texto del anuncio. Armamos las campañas dentro de esas reglas para que no las rechacen una y otra vez.
¿Podemos mandar mensajes o correos a clientes anteriores?
Sí, con el consentimiento adecuado. En Canadá, CASL regula los correos y mensajes comerciales, y en Estados Unidos la TCPA regula llamadas y mensajes de texto. Consulta con tu regulador o asesor qué consentimiento tienes, y configuramos formularios que lo registren.
¿Podemos tener perfil de Google si trabajamos desde casa?
Muchas veces sí, como negocio de área de servicio con la dirección de tu casa oculta y las ciudades que atiendes en la lista. No puedes poner una oficina virtual ni la dirección de una corredora donde no trabajas. Revisamos tu caso con las pautas de Google antes de crear cualquier cosa.
AGENDA UNA LLAMADA ESTRATÉGICA
Agenda una llamada estratégica gratis de 15 minutos para revisar cómo aparece tu nombre, tu perfil y los anuncios que le van a tu mercado, mes a mes y sin contrato.