SITES WEB, RÉFÉRENCEMENT LOCAL ET PUBLICITÉ POUR COURTIERS IMMOBILIERS.
Acheteurs et vendeurs consultent d'abord les grands portails, puis cherchent le courtier par son nom avant d'appeler. Nous bâtissons un site et une fiche qui vous rendent facile à vérifier et à joindre, avec des annonces conformes aux règles de publicité immobilière.
OÙ SE PERDENT LES CLIENTS
- Une marque personnelle sans site. Bien des courtiers se fient à une page sur le site de leur agence et aux réseaux sociaux. Quand une personne référée cherche votre nom, elle trouve une page mince partagée avec des dizaines de collègues. Un site bien à vous présente vos secteurs, votre approche et un moyen direct de vous joindre.
- Une connaissance du quartier jamais écrite. Vous savez quelles rues sont inondables, quelles écoles intéressent les familles et où les travailleurs veulent habiter, mais rien de cela n'est sur votre site. Des pages sur les quartiers où vous travaillez vraiment donnent aux moteurs et aux lecteurs une raison de vous trouver. Nous les rédigeons à partir de vos notes, sans affirmation sur la valeur ou les prix futurs.
- Mention de l'agence absente ou cachée. Les organismes de réglementation immobilière exigent souvent le nom de l'agence et certains renseignements de permis dans la publicité, y compris le site et les annonces. Les omettre peut mener à une plainte. Nous les plaçons comme vous et votre dirigeant d'agence le confirmez.
- Des demandes qui attendent au lundi. Un acheteur écrit le samedi soir après une visite libre et s'attend à une réponse. Un formulaire qui aboutit dans une boîte que personne ne consulte envoie la demande au courtier suivant. Nous dirigeons formulaires et appels vers votre cellulaire et les suivons.
- Annonces refusées ou limitées. Meta exige une catégorie publicitaire spéciale pour le logement, qui limite le ciblage par âge, genre et code postal. Des campagnes montées de la façon habituelle sont restreintes ou refusées. Nous les configurons selon ces règles dès le départ.
À QUOI RESSEMBLE LE DISPOSITIF
Le site web
Le site d'un courtier a deux rôles : prouver que vous êtes réel et local, et offrir une prochaine étape simple aux acheteurs et aux vendeurs. Nous plaçons votre nom, votre agence, vos secteurs et vos coordonnées en haut de page, puis ajoutons une page par quartier ou municipalité desservie, une page pour les vendeurs et une pour les acheteurs. Les inscriptions peuvent renvoyer au site de votre agence ou à un flux fourni par elle.
Nous rédigeons les textes à partir de vos indications et vous les révisez avant et après la mise en ligne, pour que rien n'affirme une valeur marchande, un délai de vente ou un prix que vous n'avez pas confirmé. Le site est prêt 24 à 48 heures après le lancement du projet, dès que nous avons votre photo, votre logo et les renseignements de l'agence. Il est rapide sur cellulaire, avec appel et texto en un clic et un court formulaire.
La fiche Google Business Profile
Un courtier peut souvent avoir une fiche d'établissement, mais les lignes directrices de Google sont strictes : l'adresse doit être un lieu où vous rencontrez réellement la clientèle aux heures indiquées, sinon on crée une entreprise de zone desservie avec l'adresse masquée. Nous vérifions d'abord l'admissibilité et ne créons jamais de fiche à un bureau virtuel. La catégorie, les municipalités desservies et une description claire vous aident à apparaître quand on cherche un courtier dans son secteur.
Des photos de vous, de votre bureau s'il y a lieu et des quartiers couverts rendent la fiche plus personnelle. Nous demandons à de vrais anciens clients des avis honnêtes, jamais payés ni filtrés, et répondons à chacun avec professionnalisme sans révéler de détails de transaction. Les publications peuvent annoncer vos visites libres ou vos propres analyses de marché, sans promesse de prix.
La publicité
Les campagnes de recherche Google Ads fonctionnent pour des recherches très ciblées comme 'courtier immobilier près de moi' ou 'vendre ma maison' suivi d'une ville. Google considère aussi le logement comme une catégorie sensible au Canada et aux États-Unis, ce qui limite certains ciblages; nous misons donc sur les mots-clés et un ciblage géographique large plutôt que sur des caractéristiques personnelles. Les Local Services Ads existent pour les courtiers dans certains marchés, et nous pouvons les configurer là où elles sont offertes.
La publicité Meta rejoint les gens de votre secteur, mais avec la catégorie spéciale du logement, impossible de cibler par âge, genre ou petit code postal. Nous rédigeons des annonces qui respectent les règles sur l'égalité d'accès au logement, évitons tout langage qui suggère un type d'acheteur ou de locataire privilégié et menons vers un formulaire ou un appel. Personne ne peut garantir des demandes ou des ventes : les plateformes gèrent les enchères et le marché fait le reste.
RECHERCHES À VISER
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Créez une page par municipalité ou quartier que vous desservez vraiment et restez factuel. Si vous utilisez un titre protégé, vérifiez que votre organisme de réglementation vous y autorise.
OÙ NOUS TRAVAILLONS
GUIDES POUR CE MÉTIER
FAQ
Que doit-on afficher sur nos annonces et notre site?
La plupart des organismes de réglementation immobilière exigent le nom de l'agence et certains renseignements de permis dans la publicité, et certains encadrent les noms d'équipe. Votre organisme provincial ou votre commission d'État fixe les exigences exactes, alors confirmez-les avec lui et votre agence. Nous plaçons le libellé que vous nous donnez sur chaque page et annonce.
Pouvons-nous dire que nous sommes le meilleur courtier en ville?
Seulement si c'est vrai, vérifiable et permis par votre organisme, et la plupart des règles désapprouvent les superlatifs impossibles à prouver. Nous évitons classements, volumes de ventes et records à moins que votre agence ne les confirme par écrit. Une description simple de vos secteurs et de votre expérience fonctionne mieux de toute façon.
Pourquoi nos publicités Facebook sont-elles limitées?
Meta exige que les annonces de logement soient diffusées dans une catégorie spéciale qui restreint le ciblage par âge, genre et petites zones. Les mêmes principes d'égalité d'accès s'appliquent au texte. Nous montons les campagnes dans ces règles pour éviter les refus répétés.
Pouvons-nous envoyer des textos ou des courriels à nos anciens clients?
Oui, avec le bon consentement. Au Canada, la LCAP (CASL) encadre les courriels et textos commerciaux, et aux États-Unis, la TCPA encadre les appels et textos. Vérifiez auprès de votre organisme ou d'un conseiller quel consentement vous détenez; nous configurons des formulaires qui l'enregistrent.
Pouvons-nous avoir une fiche Google si nous travaillons de la maison?
Souvent oui, comme entreprise de zone desservie avec l'adresse de la maison masquée et les municipalités desservies inscrites. Vous ne pouvez pas inscrire un bureau virtuel ni l'adresse d'une agence où vous ne travaillez pas. Nous comparons votre situation aux lignes directrices de Google avant de créer quoi que ce soit.
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